Diagnostics immobiliers et environnement : des informations de plus en plus nombreuses - 16/02/2021

Dans la région parisienne mais aussi partout en France, l’impact de l’environnement sur la valeur, le confort, la pérennité d’un bien ainsi que sur la santé et la sécurité des personnes est évident et les diagnostics immobiliers qui doivent être initiés avant une vente ou une location permettent de recueillir avant toute décision d’achat ou de location toutes informations sur les risques environnementaux existants.

Quels sont les diagnostics immobiliers qui dans les dossiers de diagnostic de vente et de location renseignent sur l’environnement d’un bien et pourquoi dans ce domaine, les acquéreurs et locataires sont de plus en plus vigilants ?

L’ERP et l’ENSA en Ile-de-France : des diagnostics environnementaux riches d’informations

Parmi les diagnostics immobiliers qui renseignent sur l’environnement des biens mis en vente et en location en Ile-de-France figurent deux documents très importants, celui qui indique les pollutions et risques présents ainsi que celui qui informe de nuisances sonores très précises.

Le premier, l’ERP, l’état des risques et pollutions, est présent dans le dossier de diagnostics de vente et de location des biens situés dans des zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Pour le second, l’ENSA, soit l’état des nuisances sonores aériennes, c’est la couverture par un plan d’exposition au bruit (PEB) de la zone où se situe le bien qui déclenche la présence obligatoire de ce formulaire.

A faire remplir par un diagnostiqueur immobilier certifié pour désengager sa responsabilité en cas d’omission ou d’erreur, l’ERP et l’ENSA informent sur les zones d’activité sismique, sur la présence éventuelle d’un taux élevé de radon, sur le risque de sols pollués, d’inondations, etc., pour l’un, et sur le niveau de nuisance sonore d’origine aérienne pour l’autre, bruit perçu dans la zone du bien, que son intensité soit très forte, modérée ou faible.

L’ERP et l’ENSA, des diagnostics qui prennent de plus en plus d’importance

Ce n’est un secret pour personne que les risques, pollutions et nuisances de toutes sortes ne cessent de s’accroitre en raison du réchauffement climatique, de la dégradation constante de l’environnement, de l’aggravation de la pollution, des impératifs sans fin de croissance économique, etc.

Les futurs acquéreurs ou locataires d’Ile-de-France et d’ailleurs, qui souhaitent investir à long terme ou se loger en toute sécurité regardent à deux fois l’ERP et l’ENSA avant de prendre une décision. Ils deviennent aussi de plus en plus exigeants pour sécuriser encore davantage leur achat ou location en s’interrogeant même sur d’autres problématiques.

En effet, d’autres risques pouvant compromettre la valeur d’un bien, son confort, sa conservation tout comme la sécurité et la santé ne cessent de faire surface dans l’environnement actuel.

Pour information, notre cabinet de diagnostics immobiliers Qualy Diag réalise non seulement l’ERP et l’ENSA mais aussi le diagnostic radon, une expertise qui mesure dans l’air intérieur la concentration potentielle de ce gaz radioactif cancérogène.